Sau cơn sốt đất thị trường quận 9 bắt chậm lại, các nhà đầu tư lướt sóng ngồi trên đống lửa lo tuôn hàng nhanh.

Vào tháng đầu tháng 11/2018 vừa qua tình hình đất nền tại quận 9, TP HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, do đó thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động do đó thu hút rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng và giá cũng được đẩy lên rất cao, rất nhanh. Nhưng đó cũng là một cái bẫy do chính nhà đầu tư tạo ra khi cơn sốt kết thúc.
​

Giữa cơn sốt bán chạy vì khang hàng?
​
Cách đây vài năm, các công ty BĐS đã đẩy mạnh tìm kiếm các dự án tại vùng ven quận 9 để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động trở lại và  hàng tiêu thụ khá nhiều. Do vậy thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới rất nhiều.
Tuy vậy chính vì sự khang hiếm, cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện  cơ sở hạ tầng có tính thanh khoản tốt, từ đó khả năng giá các dự án này sẽ tăng cao trong dịp gần cuối năm 2018. Đồng thời vì khang hiếm hàng nên việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn.
Và cũng theo các chuyên gia, thị trường BĐS Quận 9 đã trải qua giai đoạn giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm, giao dịch thanh khoản nhanh đa số chiếm phần lớn tại các dự án đã có sổ, cơ sở pháp lý rõ ràng. So với thời điểm đầu năm giá bán đất nền ghi nhận mức tăng khá ấn tượng hơn từ 20 - 30% so với đầu năm 2018.

       

















      Một góc của dự án khu dân cư Đông Thăng Long hơn 10 năm trời vẫn chưa có sổ.
​
Một số dự án bị siết chặt về thủ tục pháp lý

Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến việc nguồn cung BĐS mới giảm mạnh trong năm vừa qua. Và tình hình không mấy khả quan trong những tháng cuối năm 2018 về sự trầm lắng nguồn cung mới, cũng có thể kéo dài sang đầu năm 2019.
​ 
Theo các chủ đầu tư dự án, thời gian qua là giai đoạn điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước trong việc cấp sổ, thủ tục pháp lý nên việc kéo dài thời gian bung hàng của các dự án cũ và mới là điều đương nhiên. Nhưng cũng có lẽ khi thị trường BĐS không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi kế hoạch ra hàng cũng nằm trong sự tính toán chiến lược của doanh nghiệp (CĐT).
Nguyên nhân khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới cho thị trường quận 9, đó là các dự án có diện tích nhỏ không đúng theo quy định nhà nước và một số dự án dính tới đất công mà các chủ đầu tư muốn được cấp pháp lý nhờ có sự can thiệp không ít từ một số cán bộ nhà nước. Nhưng do sự quản lý chặt chẽ các câu chuyện được hé lộ một số cán bộ dính vào vòng lao lý nên các dự án đó cũng ngưng theo.

---

​Giá tăng quá nhanh, thị trường bùng sáng nhưng cũng vụt tắt
​
Sau thời điểm chững cũng như vừa qua tháng 7 âm lịch thị trường quận 9 bắt đầu ấm dần lên. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu xuống đi tìm những dự án khả quan để đầu tư thu lợi nhuận, nhưng họ cũng vô tình tạo thị trường sôi động, kéo theo việc các môi giới kéo về tập trung các dự án lớn đã có sổ tham gia buôn bán khiến cho chủ đất bắt đầu tăng giá.
Do nguồn cung thiếu hụt việc mua đi bán lại BĐS cũ cũng sôi sụt và cũng vì thế nhiều nhà đầu tư lướt sóng tham gia nhiều đẩy giá cả thị trường lên cao nhằm thu về lợi nhuận ngay. Có những người mua bán trên “ cọc” trong vòng 1 tuần thu về vài trăm triệu đồng thay vì để lâu mà kết quả lại không cao. Do đó một miếng BĐS có thể thay đổi vài ba chủ trong vòng một tháng là chuyện đương nhiên.
Cộng với việc thổi tin đồn làm cơ sở hạ tầng đường xá khiến cho các nhà đầu tư từ các nơi khác kéo về ùn ụt vô tình họ cũng khiến cho giá đất tăng cao. Và các môi giới cũng như các nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn lướt sóng cũng không bỏ lỡ dịp này.
Cho nên giá các khu như phường Long Phước tăng rất cao từ 22 triệu/m2 tăng lên 33 triệu/m2 còn các khu như phường Long Trường cũng tăng không hề kém từ 26 triệu/m2 tăng lên 47triệu/m2. Nhưng có nhưng khu tăng rất cao nhờ các siêu dự án lớn khiến cho đất xung quanh khu vực đó tăng rất cao như các khu vực giáp với dự án Vincity tăng lên đến 60 triệu/m2 đường nội bộ. Còn các khu vực gần trung tâm cũng tăng rất mạnh không hề kém cạnh như các dự án xanh quanh đường liên phường tăng lên đỉnh điểm 62 triệu/m2 cho một miếng BĐS với diện tích từ 50m2 – 65m2.
Nhưng cuộc chơi nào cũng có hồi kết, giá lên quá cao các nhà đầu tư lo sợ thị trường bong bóng quay lại nên việc đầu tư xuống nữa cũng rất thận trọng và họ cũng tính tới chuyện chuyển hướng đầu tư các vùng lân cận giáp với TP Hồ Chí Minh cho nên việc giao dịch ở quận 9 tại các dự án cũng bắt đầu chậm lại.
Một phần do việc siết chặt cho vay thanh khoản mua bán nhà đất vào dịp cuối năm của các ngân hàng nhà nước cũng như ngân hàng thương mại. Một số ngân hàng vẫn cho vay nhưng lãi suất thì rất cao cho nên việc đầu tư thu về lợi nhuận không được khả quan lắm nên các nhà đầu tư rất thận trọng, tính toán kỹ lưỡng có nên đầu tư hay không.

​Một góc của dự án ECO6 thuộc khu dân cư Centana trường lưu như mới ngày nào khách                              vẫn đi xem đất rất đông nhưng hôm nay lại vắng lặng.

Cuộc chơi kết thúc, các nhà đầu tư lướt sóng như ngồi trên đống lửu
Khi thị trường sốt việc mua bán lướt thanh khoản nhanh đem lại cho các nhà đầu tư cũng như môi giới một khoản tiền lớn và việc đó cũng khiến cho nhiều người nổi cơn tham tiền và lao vào đầu tư bất chấp. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng chọn những miếng BĐS nhỏ để thuận lợi cho việc ra hàng nhanh và tăng cao giá nhằm kiếm lợi nhuận.

Và nhiều người môi giới cũng không bỏ lỡ dịp này, cứ có trong tay vài ba trăm triệu là bắt đầu “cọc” và bán lại mà không quan tâm đến rủi ro hậu quả sau này nếu không lướt được là mất cọc. Điều gì đến cũng sẽ đến cơn sốt đất tăng lên rất cao các nhà đầu tư dần vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng bắt đầu lo ngại và bắt đầu tuôn hàng nhanh không làm giá như đợt sốt. Điển hình là dự án ECO 6 thuộc khu dân cư  Centana Trường Lưu, các nhà đầu tư bắt đầu giảm giá từ 2,4 tỷ xuống còn hơn 2 tỷ. Nhiều người phải bán ngay thậm chí là lỗ để thu được về được bấy nhiêu hay bấy nhiêu.

Nhưng cho dù bán tháo, tuôn hàng nhiều cũng khiến cho các nhà đầu tư mới e sợ nên việc mua bán trở nên khó khăn, và không ít nhà đầu tư lẫn môi giới phải mất tiền cọc từ vài chục triệu đồng lên vài trăm triệu đồng do không đủ tiền xuống đủ lô đất đã “cọc”.
Đó cũng là lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư lướt sóng cũng như môi giới phải biết kiềm chế sự tham lam của mình lại. Khi thị trường sốt thì không sao chứ khi thị trường bắt đầu đi vào giai đoạn cuối của sốt thì nhà đầu tư cuối cùng là nhà đầu tư nhận hậu quả cao nhất như giá cao hoặc nếu lướt thì không đủ tiền xuống.

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN: HUỲNH HOÀNG KHÚC
Nếu anh chị có nhu cầu đất nền quận 9 đầu tư, an cư lạc nghiệp ... đừng ngần ngại liên hệ em để được hỗ trợ tốt nhất.
HOTLINE: ​0971.195.198
Chúc quý khách thành công và hạnh phúc!!!