Những nguyên tắc đầu tư theo giá trị trong thị trường bất động sản của tỷ phú Warren Buffett

Tỷ phú Warren Buffett được biết tới như một huyền thoại trong lĩnh vực đầu tư bât động sản. Dưới góc nhìn của bà Carrie Law – Giám đốc điều hành của một trong số những kênh đầu tư bất động sản lớn nhất Trung Quốc chúng ta có được góc nhìn khách quan, đầy đủ về những nguyên tắc trong đầu tư được Warren Buffett theo đuổi.

Chia sẻ của bà Carrie Law về 5 nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett được biết tới thông qua Hội nghị thường niên mà tập đoàn đầu tư Berkshire Hathaway tổ chức, dưới sự lãnh đạo của Warren Buffett. Đây được đánh giá là sự kiện quan trọng, đáng trông đợi nhất của cả thế giới tài chính trong năm. Sự kiện được tổ chức chính thức vào ngày 5/5 tại thành phố Omaha – Mỹ với nhiều chia sẻ hữu ích, đáng để các nhà đầu tư thế giới học hỏi.

Nguyên tắc mua và giữ tài sản của Buffett

Đối với vị tỷ phú này việc mua và sở hữu một tài sản luôn duy trì trong thời gian dài. Quan điểm và sở thích của ông là việc có thể nắm giữ được sản với thời gian dài, thậm chí là mãi mãi. Nếu tìm hiểu, so sánh với các nhà đầu tư khác đây là nguyên tắc làm việc hoàn toàn khác biệt. Thay vì liên tục thực hiện mua vào và bán ra để có được lợi nhuận trong thời gian ngắn thì việc giữ tài sản như tỷ phú Buffett có những thế mạnh riêng.

Đối với Buffett việc tìm mua tài sản có thể mua lại với chất lượng cao, mức giá thấp không có quá nhiều. Việc tìm kiếm được những tài sản lý tưởng như vậy để đầu tư vô cùng khó khăn. Bởi thế, với ông việc có thể sở hữu những tài sản đảm bảo vừa đạt giá trị tăng giá và tạo được lợi nhuận thì việc giữ nó lại sẽ có được những lợi thế nhất định thay vì việc phải miệt mài dành nhiều thời gian tìm kiếm những tài sản khác đáp ứng cho nhu cầu đầu tư.

Tỷ phú Buffett chỉ ra rằng việc thực hiện mua đi, bán lại có những hạn chế của riêng mình. Mọi giao dịch khi thực hiện đều phát sinh những chi phí. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản chi phí này thường khá cao gồm nhiều khoản chi từ thuế, hoa hồng, nhiều chi phí khác nữa. Bởi thế, việc nắm giữ tài sản lớn, có giá trị sẽ giảm thiểu chi phí giao dịch tới mức tối đa.

Nguyên tắc luôn coi thời gian là người bạn đồng hành

Đối với Buffett ông cho rằng thời gian chính là người bạn tuyệt vời, người bạn đồng hành không thể thiếu đối với một nhà đầu tư thông thái, có tầm nhìn. Một khoản đầu tư đúng đắn có khả năng tạo ra dòng tiền và cả lãi vốn đều đều qua các năm. Không chỉ vậy, từ khoản tiền đó chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện việc tái đầu tư nhằm đem lại nhiều lợi nhuận hơn nữa theo thời gian.

Một tiêu chuẩn luôn được tỷ phú trong lĩnh vực bất động sản này theo đuổi là việc một khoản đầu tư có thể tạo ra tiền mặt sẽ được tái đầu tư, từ đó tạo ra nhiều tiền mặt hơn. Đầu tư theo cấp số nhân đem lại nguồn lợi nhuận lý tưởng.

Sẵn sàng đối mặt với mọi khó khăn

Nguyên tắc đầu tư được Warren Buffett áp dụng và khuyên các nhà đầu tư cần chú ý là việc chuẩn bị kỹ lưỡng, có sự chủ động cho những giai đoạn khó khăn. Đứng trước “ sự gián đoạn kinh tế” chúng ta có thể lường trước, có sự chuẩn bị sẽ giúp việc vượt qua khó khăn đó trở nên dễ dàng hơn. Một người sống và đầu tư thực tế, có tầm nhìn, biết lường trước những khó khăn sẽ giúp họ có thể bảo vệ được chính mình trước những tác động và ảnh hưởng tới tài chính của mỗi nhà đầu tư. 

Từ nguyên tắc làm việc này của mình, tỷ phú Warren Buffett là người không thích ứng được với việc vay nợ. Dù rằng điều đó có thể glamf giảm lợi nhuận của công ty ông điều hành song lại giúp ông có cuộc sống thoải mái, giảm được những áp lực đáng kể. Đối với ông, việc mạo hiểm từ những gì bạn đang có, đang cần để hướng tới những thứ đôi khi bạn không cần đến vô tình khiến bạn có thể gặp phải nhiều khó khăn.

Trong hoàn cảnh buộc phải vay nợ, điều mỗi nhà đầu tư cần ghi nhớ là có thể kiểm soát tốt các khoản nợ đó ở mức thấp nhất, có thể đảm bảo quản lý hiệu quả và không có bất trắc gì ngay cả trong những khoảng thời gian khốn khó nhất. Việc sử dụng vốn từ chủ sở hữu của tài sản mà mình hiện có để đầu tư các khoản đầu tư mới cũng là một phương án có thể cân nhắc. Tuy nhiên, cần nhớ rằng tuyệt đối không nên quá mạo hiểm tới mức chúng ta buộc phải bán đi tài sản của mình với mức giá quá thấp chỉ vì những khoản nợ.

Nên mua vào tài sản có khả năng cạnh tranh tốt

Tỷ phú Warren Buffett luôn làm việc với nguyên tắc chỉ tìm kiếm và mua lại những công ty có thế mạnh, có khả năng cạnh tranh bền vững, dài hạn. Vì thế, đối với đầu tư bất động sản hãy lựa chọn những bất động sản luôn có những ưu thế riêng trong mọi hoàn cảnh, dù nhìn nhận ở bất kỳ thì trường nào. Điểm mạnh của bất động sản có thể tới từ vị trí trung tâm, vị trí gần với bến tàu, trường học tốt, gần sân bay, hay có tầm nhìn đẹp,….

Có khá nhiều nhà đầu tư bất động sản có xu hướng tìm kiếm và đầu tư vào các khu vực vùng ven vì bất động sản tại các khu vực này có vẻ tạo ra mức độ tăng trưởng nhanh hơn so với khu vực trung tâm, đã hình thành từ lâu đời. Tuy nhiên, trong hoàn cảnh khi thị trường thay đổi, đối với các bất động sản ở vùng ven lại là những nơi dễ mất giá trị nhất. Thay vì đầu tư có tiềm ẩn rủi ro cao, việc quyết định đầu tư có giá trị an toàn, bền vững sẽ tốn hơn cho khoản tiền mà chúng ta bỏ ra.

Đảm bảo trả giá hợp lý khi đầu tư

Đối với Warren Buffett ông chỉ mua bất động sản khi có được mức giá hợp lý. Việc đong đếm giá cả song song với giá trị của tài sản đó mới đảm bảo được lợi ích đầu tư cao. Khi mua tài sản với mức chiết khấu từ chính giá trị thực của nó sẽ giúp chúng ta có thể tạo ra định mức an toàn cần thiết, từ đó bảo vệ bản thân khỏi những tổn thật có thể xuất hiện trong tương lai.

Luôn hướng tới nguyên tắc mua tài sản tốt với một mức giá tốt nhất là điều cốt lõi mà tỷ phú Warren Buffett áp dụng cho các chiến lược đầu tư của chính mình. Trong hoàn cảnh những nhà đầu tư khác sợ hãi, bán ra tài sản với mức giá thấp hơn so với giá trị thực của tài sản sẽ là cơ hội đầu tư không thể tuyệt vời hơn cho những nhà đầu tư thông minh, nhạy bén trong nhìn nhận và nắm bắt thị trường.

Thành công của Warren Buffett trên thị trường chứng khoán trong suốt hơn nửa thế kỷ chính là minh chứng, khẳng định cho nguyên tắc đầu tư của ông là hoàn toàn đúng đắn. Với khối tài sản tăng vượt trội, gấp đôi so với mức tăng trường chung của toàn thị trường mỗi năm có thể thấy được những quyết định đầu tư chuẩn xác mà ông đưa ra. Những chia sẻ của bà Carrie Law về nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett trở thành những thông tin hữu ích, những kinh nghiệm vàng để mỗi nhà đầu tư có thể học hỏi. áp dụng để có được quyết định đầu tư thông minh, khôn ngoan nhất.

Tác giả: ​

Chuyên viên tư vấn đất nền quận 9 Mr Đạt.
Nếu anh chị có nhu cầu đất nền quận 9 đầu tư, an cư lạc nghiệp ... đừng ngần ngại liên hệ em để được hỗ trợ tốt nhất.
Hotline: Mr Đạt 0899.33.1495
Chúc quý khách thành công và hạnh phúc!!!